房地产爆雷一般指P2P平台因逾期兑付或经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，出现平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

房地产业的爆雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

房产暴雷，购房者该怎样保障自己的权益？

我们分两种情况来讨论：

一、房屋已建成

在房屋建成后，破产商业既有向买房人履行合同的可能性，也就是业主有可能获得房屋。

二、房屋未建成

房子没有建好的，可分为以下两种情况：

1、抵押贷款所购买房屋的权利归属。

对于期房按揭，买房时房屋还没有完工，买受人不享有房屋所有权。在房屋完工后，如已付完定金(买受人付了首期款，贷款银行以买受人的名义将余款付清)，购房者可以委托开发商到当地房地产登记机构申请《房地产证》，取得房屋所有权。

此后房地产商业的破产也不会对房屋的权利归属产生影响，买房人只要继续向银行清偿债务，并以房屋作为抵押即可。

2、购买房产，向卖方分期付款购买房屋。

首先，如果买受人已经支付了全部价款，而买受人排除在破产房产之外，买受人可以请求破产管理人将房屋所有权转移，并向房地产管理部门申请变更登记。

其次，买房人还没有付完全部价款，房地产商业还没有转移所有权，双方都没有履行完合同，破产管理人即有权决定是否解除合同或收房过户。