一、适用是住宅建设的基本要求

户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。

厅内要有良好的光照、通风和视野。

厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。

厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。

厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。

卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。

二、分区应是使用功能合理的基本原则：

功能分区：住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区

公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。

绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。

三、户型间隔上应注意：

开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。

走廊尽端是主卧室。

一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。

四、户型大小和构成：

户型大小到底多大才合适吗

户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：

厅(起居室)：20-45㎡主卧室：15-25㎡

次卧室：15㎡次卧室：8-12㎡

保姆间：4-6㎡卫生间：4-10㎡

厨房：8-12㎡洗衣机间：4㎡(附污水盆)

储藏室：6㎡阳台：4-12㎡

生活阳台：4-6㎡走入式储藏室：6㎡

上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。

五、常见户型设计的细部处理还需改进的地方：

起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。

建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。

窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。

楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。

75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。

复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。

提倡窗向下落到普通高台的位置。

室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。